Стремительный рост цен на недвижимость в Грузии: Золотая возможность
Одним из главных аргументов в пользу инвестирования в грузинскую недвижимость является заметное увеличение цен на жильё. За последние несколько лет рынок недвижимости Грузии продемонстрировал значительную устойчивость и рост. В 2023 году индекс цен на жильё вырос на 12,78%, после роста на 14,29% в 2022 году. Эта устойчивая восходящая тенденция свидетельствует о здоровом и динамичном рынке с высоким потенциалом доходности.
Тбилиси, столица страны, находится в центре этого роста. Различные районы города показали существенное увеличение цен. Например:
• В Исани стоимость квартир выросла на 22,6% по сравнению с прошлым годом,
• В Глдани — на 20%,
• В Надзаладеви — на 19%,
• А отдельные дома в Мтацминда подорожали на впечатляющие 35,8%.
Это подчёркивает разнообразие инвестиционных возможностей в пределах одного города.
Экономическая стабильность как основа для инвестиций
Экономическая стабильность — важнейший фактор, влияющий на рынок недвижимости, и экономика Грузии предоставляет надёжную основу для таких вложений. Страна демонстрирует значительную экономическую устойчивость:
• В 2023 году ВВП вырос на 7,5%,
• В 2022 году — на 10,1%,
• В 2021 году — на 10,5%.
Такой устойчивый экономический рост обеспечивается за счёт туризма, торговли, финансовых услуг и инвестиций, что способствует стабильной и процветающей рыночной среде.
По прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), экономика Грузии вырастет:
• На 5,7% в 2024 году,
• И на 5,2% в 2025 году.
Этот положительный прогноз формирует уверенность в будущем. Экономический рост и стабильность поддерживают рынок недвижимости, обеспечивая инвестиции сильной макроэкономической базой.
Дружественное инвесторам финансирование: Конкурентные ипотечные ставки в Грузии
Доступ к выгодному финансированию играет ключевую роль для инвесторов в недвижимость, и в этом плане Грузия предлагает благоприятные условия. Ипотечные процентные ставки в стране постепенно снижаются, что делает процесс покупки недвижимости более доступным и экономически эффективным для инвесторов.
В феврале 2024 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в лари (GEL) снизилась до 11,49%, по сравнению с 13,15% годом ранее. Это снижение отражает общую тенденцию смягчения денежно-кредитной политики, проводимой Национальным банком Грузии, который в марте 2024 года понизил свою основную процентную ставку до 8,25%. Такой шаг направлен на стимулирование экономической активности путём удешевления заимствований, что делает инвестиции в недвижимость ещё более привлекательными.
Высокая доходность от аренды: стабильный источник прибыли
Инвесторы, ориентирующиеся на доход от аренды, найдут рынок недвижимости Грузии особенно привлекательным. Несмотря на небольшое снижение, доходность от аренды в Тбилиси остаётся на высоком уровне, обеспечивая хороший возврат на инвестиции.
В первом квартале 2024 года брутто-доходность от аренды в Тбилиси колебалась от 6% до 12,48%, при среднем значении 8,77% по городу. В отдельных районах, таких как:
• Сабуртало — доходность составила от 7,42% до 8,47%
• Ваке — от 6,16% до 9,16%
Даже за пределами столицы, например в Батуми, доходность от аренды остаётся значительной — от 5,08% до 9,49%.
Эти выгодные показатели делают рынок недвижимости Грузии отличным выбором для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу от аренды.
Строительный бум в Тбилиси: Горячая точка для развития недвижимости
Строительный сектор в Грузии демонстрирует высокую активность, особенно в Тбилиси. В 2023 году объём выданных разрешений на строительство жилой недвижимости увеличился на 22,8%, что свидетельствует о растущем предложении новых объектов. Этот строительный всплеск не только отвечает на повышенный спрос на жильё, но и открывает множество возможностей для инвесторов в новые проекты.
Только на Тбилиси пришлось более 56% от общего количества выданных разрешений на строительство жилой недвижимости за прошлый год, что подчёркивает ключевую роль столицы на рынке недвижимости страны. Высокая строительная активность обеспечивает постоянное появление современных, качественных объектов, предназначенных как для местных, так и для иностранных покупателей.
Высокий уровень владения жильём и открытость для иностранных инвесторов
Грузия занимает одно из первых мест по уровню владения жильём среди стран СНГ — около 92% населения являются владельцами собственной недвижимости. Такой высокий показатель отражает сильный внутренний спрос на жильё и обеспечивает стабильность рынка.
Кроме того, всё больше иностранных инвесторов рассматривают Грузию как перспективное направление для вложений. Законодательство страны позволяет иностранцам приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость (исключение составляет только сельскохозяйственная земля). Простота инвестирования для иностранцев, в сочетании с благоприятной экономической и регуляторной средой, делает рынок недвижимости Грузии особенно привлекательным для тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель.
Роль туризма: двигатель роста рынка недвижимости
Туризм также играет важную роль в экономике Грузии, и его восстановление после пандемии является позитивным сигналом для рынка недвижимости. В 2023 году страну посетили около 7,07 миллионов международных нерезидентов, что на более чем 30% больше по сравнению с предыдущим годом.
Возросший поток туристов стимулирует спрос на краткосрочную аренду и объекты, связанные с гостиничным бизнесом, создавая выгодные возможности для инвесторов. Согласно данным Грузинской национальной администрации туризма (GNTA), доходы от международного туризма выросли на 17,3%, достигнув 4,13 миллиарда долларов США в 2023 году.
Премьер-министр Грузии прогнозирует дальнейший рост доходов от туризма до 4,5 миллиарда долларов в 2024 году, а количество обслуженных пассажиров в аэропортах страны должно составить 6,8 миллионов человек.
Постоянный рост туризма не только поддерживает рынок аренды, но и способствует общему экономическому оздоровлению, делая инвестиции в недвижимость в Грузии ещё более привлекательными.
